Aujourd’hui, le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) est devenu incontournable dans un projet immobilier. Mais une fois en main, quels travaux envisager ? Et à quel coût ? Pour quelle note énergétique ensuite ? Née de l’expérience de trois diagnostiqueurs encore en activité, l’entreprise Apihom a développé une solution qui permet d’analyser et de proposer des scénarios de travaux les plus adaptés pour optimiser la performance énergétique de son logement. On vous fait découvrir l’aventure entrepreneuriale d’Alexandre Lacoste, son fondateur, avec le regard d’Antoine Dupont, directeur de la communication de Apihom.
Tous concernés !
Pour Alexandre, l’idée est née d’un constat de terrain. En tant que diagnostiqueur depuis 15 ans, il était régulièrement confronté aux mêmes questions de ses clients : que faire après le DPE ? Quels travaux privilégier ? Combien vont-ils coûter ? Pour atteindre quelle lettre ?
Le diagnostic apporte une information essentielle sur la performance énergétique d’un logement, mais ne suffit pas toujours à définir la suite. « Le DPE ne doit pas être une impasse mais transformer une contrainte réglementaire en point de départ pour un projet de rénovation par exemple », souligne Antoine, qui a pris la casquette communication au sein de l’entreprise depuis quelques mois.
Car le sujet concerne bien plus que les propriétaires qui souhaitent réduire leur consommation d’énergie. « Les acheteurs doivent aussi anticiper le coût des travaux, les bailleurs les interdictions de location, tandis que les professionnels de l’immobilier doivent intégrer la performance énergétique aux biens qu’ils mettent en vente ou en location ».
Un outil d’aide à la décision
C’est de ce constat qu’est née Apihom en 2024. L’entreprise développe rapidement son propre moteur de calcul, « sans recours à l’intelligence artificielle », souligne Antoine.
Ce moteur est désormais inscrit sur la liste des logiciels DPE validés par l’Etat, le seul moteur en ligne à disposer de cette reconnaissance, preuve de fiabilité.
Concrètement, l’outil analyse les caractéristiques du logement et permet de simuler différents scénarios de travaux.
Il estime leur coût, mesure leur impact sur la performance énergétique et aide à identifier les solutions et travaux les plus adaptés.
« Notre solution en SaaS se décline à travers deux offres : une offre destinée aux particuliers à 49€, et une offre pour les pros via un tarif dégressif par packs. Comprendre son DPE est une première étape gratuite pour tous ».
E,F,G… Vous avez dit passoire thermique ?
Face à l’évolution de la règlementation énergétique des logements, la solution Apihom semble arriver à point nommé… En effet, depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Durcissement qui devrait se poursuivre dans les prochaines années : « Les logements classés F seront concernés à partir de 2028, puis les logements classés E à partir de 2034. Ce qui concerne un parc immobilier considérable en France, avec la nécessité d’anticiper des travaux de rénovation énergétique dès maintenant », commente Antoine.
Mais avant de se lancer, encore faut-il savoir quels travaux réaliser et à quel coût. C’est tout l’intérêt du DPE projeté proposé par Apihom. Contrairement au DPE classique, qui donne une photo de la performance énergétique d’un logement à un instant T, il permet de donner une trajectoire énergétique au bien en simulant différents scénarios de rénovation.
Objectif : identifier les travaux les plus pertinents en prenant en compte les contraintes techniques, financières et des gains énergétiques attendus.
Un enjeu important pour les propriétaires, mais aussi pour les professionnels de l’immobilier. Le DPE figure parmi les cinq critères les plus souvent demandés par les acheteurs. L’état énergétique d’un bien et le montant des travaux à prévoir pèsent donc dans les négociations immobilières.
En deux ans, Apihom a déjà séduit plus de 1 500 clients et entend poursuivre son développement au niveau national. « Nous avons également dans notre portefeuille quelques grands comptes, acteurs du secteur immobilier, notamment Evoriel, l’un des leaders de la gestion locative.
Il faut continuer à convaincre…
Comme souvent en matière d’innovation, le changement suscite des craintes, voire des réticences. « Certaines agences immobilières restent encore prudentes face à notre offre », confie Antoine, « il faut prendre le temps d’expliquer la démarche, montrer concrètement ce qu’elle peut apporter ».
Heureusement, les perspectives de développement sont nombreuses pour Apihom qui relance une nouvelle phase de R&D pour booster la solution avec de nouveaux applicatifs. « On envisage notamment de se rapprocher des courtiers en travaux et des artisans, car eux aussi sont directement concernés par les projets de rénovation énergétique. » De quoi étendre le champ des possibles vers le secteur du BTP pour l’entreprise vannetaise.
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